我媽之前把房子租給朋友，結果租約到期後他卻不搬走，也沒繼續給租金，我該怎麼辦？

依據民法規定，租約到期後承租人就應該返還租賃物，因此，當租約到期之後，房客應將承租的房屋恢復原狀返還給房東，不得任意拖延，或是向房東要求搬遷費用。

如果房客賴著不走，建議房東要立刻表示不再續約或是要求搬遷的意思，才不會不小心變成「不定期限的租賃」，反而不利自己！

這邊提醒大家，如果趁房客外出不在時，偷偷換鎖或是直接清運房客遺留屋內的屋品，是有觸法的風險喔，不建議貿然嘗試！

最安全的做法是，向法院提起「民事訴訟」，請求房客遷讓返還房屋，等取得確定判決後，再聲請強制執行，進行搬遷。

關於強制執行所需的費用（含聲請費、鎖匠、搬遷費等），房東可以要求房客負擔，一併透過強制執行程序受償。

最後給大家一個建議，簽訂租約時可以進行「公證」，並且約定得【逕行強制執行】，這樣發生糾紛時，就可以節省訴訟成本囉！