聽說現在賣房子要課「房地合一稅」，請問跟以前有什麼差別嗎？

所謂的「房地合一稅」，是指105年1月1日起實施的房地交易新稅制，是以房屋及土地合併之實價總額，扣除實際取得成本、必要費用及土地漲價總數額等後，按「實際獲利」課徵交易所得稅。

目前（114年）出售房地所適用的，是110年7月起實施的「房地合一稅2.0」規定，擴大房地合一的課稅範圍，也將預售屋、法人及營利事業納入規範。

凡是105年1月1日以後取得房屋土地者，就會適用「房地合一稅」。 房地合一稅的【應納稅額 = 課稅所得×適用稅率】

而【課稅所得】=【房屋收入-取得成本-相關費用-土地漲價總數額】

所謂的「相關費用」，包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費….等，都算在內。若無法提供證明單據，稽徵機關會依照「成交價」的3%來計算，但以30萬為上限。

至於【適用稅率】，則是依照持有期間長短，分別課以15%~45%的稅率。

以居住境內者為例， ＊持有2年以內出售者，適用稅率為45％ ＊持有超過2年未逾5年者，適用稅率為35％ ＊持有超過5年未逾10年者，適用稅率為20％ ＊持有超過10年者，適用稅率為15％

但有5種交易不受影響！

1、維持稅率20% -個人及營利事業非自願因素（如調職、房地遭強制執行）交易 -個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易 -個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉 -營利事業興建房屋完成後第一次移轉

2、維持稅率10% -自住房地持有並設籍滿6年（課稅所得400萬元以下免稅）

另外～如果符合特定資格，房地合一稅也可以「重購退稅」喔！