我租的房子長期漏水，但房東都不修繕，我真的受不了了，請問我可以提前終止租約嗎？

房客是否可以提早終止租約，原則上是要看租約有無明文約定「得」或「不得」提前終止租約。

如果租約有約定「得」任意終止租約，不論是房東還是房客，只要提前1個月通知對方，就可以隨時終止，也不必付違約金； 如果沒有提前1個月通知，就需要付出1個月的租金作為違約金喔！

但如果租約約定「不得」提前終止租約，原則上雙方就必須依照租約履行到約滿為止；然而雙方還是合意提前終止的條件及違約金數額。

除了此之外，如果符合【住宅租賃契約應約定及不得約定事項】第17、18條所規定的事由，房東或房客還是可以提前終止租約，而不用負擔違約金或賠償的喔！

--------------------------------------------------------------- 【房客部分】

1. 租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。 2. 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。 3. 租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。 4. 承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。 5. 因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。 6. 承租人死亡，其繼承人得終止契約。

-------------------------------------------------------------- 【房東部分】

1. 出租人為重新建築而必要收回。 2. 承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告， 仍不為支付。 3. 承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定 相當期限催告，仍不為支付。 4. 承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。 5. 承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品， 經出租人阻止仍繼續為之。 6. 承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。 7. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。 8. 承租人未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。 9. 承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。 10. 承租人進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。