什麼是最高限額抵押權？

所謂「最高限額抵押權」，依民法§881-1規定：「謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。」

簡單來說，最高限額抵押權一樣是把自己或第三人的不動產拿去抵押做擔保，只是是用來擔保「最高限額內」之「不特定」債權，當債務人沒有依約還款，債權人（抵押權人）一樣可以實行抵押權，並優先受償。

但民法§881-1第2項規定，最高限額抵押權所擔保之債權，以「由一定法律關係所生之債權」或「基於票據所生之權利」為限。

而「普通抵押權」及「最高限額抵押權」最大的不同在於「擔保金額是否固定」！

最高限額抵押權設定時，只會設定一個「上限」，所擔保的金額可能會在這個最高限額內，隨著債務人借款金額增減而變動。如果實際發生的債權額，不及所設定之最高限額時，應以實際發生之債權額為準。（但要注意！如有果利息、遲延利息、違約金等，只要在最高限額內，一樣受到擔保喔！）